摘要：坂头西地块一【土拍结果】据悉，坂头西地块一共有4家房企报名竞拍，1号城厢经济发展、5号城投、汇森和鼎銮。起拍价为4亿元，加价幅度为200万元。8号叫价一次，4亿元未达到保留价，最终该地块流拍。▲土拍现场▲地块航拍图地段点评：坂头西地块一处于...
坂头西地块一【土拍结果】
据悉，坂头西地块一共有4家房企报名竞拍，1号城厢经济发展、5号城投、汇森和鼎銮。起拍价为4亿元，加价幅度为200万元。8号叫价一次，4亿元未达到保留价，最终该地块流拍。
▲土拍现场
▲地块航拍图
地段点评：
坂头西地块一处于木兰溪北岸头排，地块位置朝南瞰溪，颇具景观价值。地块由城港大道、滨溪北路联接万达片区、坂头东、正荣财富中心、玉湖，3公里范围涵盖较多的商业配套和新建城市资源，且按照坂头西自身规划，未来地块近周也会有学校、零售商业。结合莆田木兰溪两岸开发大蓝图，版块也具备相对长期的升值弹性。
木兰溪头排+入城关口位置+最高限价1.65万/平，地块的住宅置业意向需求应该不会低。
PS拍-2021-24号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为59400万元，拍卖起始价40000万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16500元/平方米。
▲地块航拍图
PS拍-2021-24号地块(城厢区坂头西片区出让地块一)位于莆田市霞林分区单元坂头西基本单元（350302-07-J）控规范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权23554.49平方米。1、⑴该宗地应无偿配建：社区卫生室（计容建筑面积≥30㎡）、文体活动室（计容建筑面积≥200㎡）、居家养老服务点（计容建筑面积≥400㎡，且按每百户不少于30㎡，不足百户按百户计）、文体活动场地（用地面积≥300㎡）、通信接入机房（建筑面积≥100㎡）、物业管理用房（按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置）、生活垃圾分类屋（计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办[2020]2号文件执行）、社区终端共同配送站（可与物业合设，或设置自提柜）、其他要求（社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊）；⑵道路交通设施规划要求:应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017年版）的要求配建停车位；在满足配建要求外，须额外设置100个社会公共停车位。2、该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室竣工验收合格后无偿交付莆田市城厢区政府，不动产产权归城厢区政府。3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
▲地块区位图
优势分析：
1 | 地块最大的价值点集中在木兰溪畔，头排视野难得，成为项目最大卖点之一，也会给资产后期价值带来一定的膨胀空间。 |
2 | 地块对岸为荔城新度、城厢铁岭，作为城市跨溪的新战略延伸点，以铁岭为例，未来也将被打造成一个滨溪风光的城市生活区，木兰溪两岸围合发展势必促进莆田滨溪城市带的生成，巨大城市能量背后，为项目后期带来更多可能。 |
3 | 地块配套呈现多维度，2-3公里可摄取城南大量商业经济资源，教育资源，坂头东西两大版块新建学校正在动工或规划启动中，同时拥有较高的休闲价值，不仅有沿岸千米的木兰溪跑道，西侧还规划市区第二大体量的木兰陂世界遗产公园，生活功能整体还是比较可观的。 |
▲地块航拍图
PS拍-2021-24号
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