时间:2022-09-10 13:50:55 | 浏览:2659
坂头西地块一【土拍结果】
据悉,坂头西地块一共有4家房企报名竞拍,1号城厢经济发展、5号城投、汇森和鼎銮。起拍价为4亿元,加价幅度为200万元。8号叫价一次,4亿元未达到保留价,最终该地块流拍。
▲土拍现场
▲地块航拍图
地段点评:
坂头西地块一处于木兰溪北岸头排,地块位置朝南瞰溪,颇具景观价值。地块由城港大道、滨溪北路联接万达片区、坂头东、正荣财富中心、玉湖,3公里范围涵盖较多的商业配套和新建城市资源,且按照坂头西自身规划,未来地块近周也会有学校、零售商业。结合莆田木兰溪两岸开发大蓝图,版块也具备相对长期的升值弹性。
木兰溪头排+入城关口位置+最高限价1.65万/平,地块的住宅置业意向需求应该不会低。
PS拍-2021-24号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为59400万元,拍卖起始价40000万元,加价幅度200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过16500元/平方米。
▲地块航拍图
PS拍-2021-24号地块(城厢区坂头西片区出让地块一)位于莆田市霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控规范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权23554.49平方米。1、⑴该宗地应无偿配建:社区卫生室(计容建筑面积≥30㎡)、文体活动室(计容建筑面积≥200㎡)、居家养老服务点(计容建筑面积≥400㎡,且按每百户不少于30㎡,不足百户按百户计)、文体活动场地(用地面积≥300㎡)、通信接入机房(建筑面积≥100㎡)、物业管理用房(按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置)、生活垃圾分类屋(计容建筑面积≥15㎡,建设标准按照莆分类办[2020]2号文件执行)、社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)、其他要求(社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;上述配套设施面积均为净面积不含公摊);⑵道路交通设施规划要求:应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;在满足配建要求外,须额外设置100个社会公共停车位。2、该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室竣工验收合格后无偿交付莆田市城厢区政府,不动产产权归城厢区政府。3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
▲地块区位图
优势分析:
1 | 地块最大的价值点集中在木兰溪畔,头排视野难得,成为项目最大卖点之一,也会给资产后期价值带来一定的膨胀空间。 |
2 | 地块对岸为荔城新度、城厢铁岭,作为城市跨溪的新战略延伸点,以铁岭为例,未来也将被打造成一个滨溪风光的城市生活区,木兰溪两岸围合发展势必促进莆田滨溪城市带的生成,巨大城市能量背后,为项目后期带来更多可能。 |
3 | 地块配套呈现多维度,2-3公里可摄取城南大量商业经济资源,教育资源,坂头东西两大版块新建学校正在动工或规划启动中,同时拥有较高的休闲价值,不仅有沿岸千米的木兰溪跑道,西侧还规划市区第二大体量的木兰陂世界遗产公园,生活功能整体还是比较可观的。 |
▲地块航拍图
PS拍-2021-24号
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