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宝，我去输液了，输的什么液？等你买房的日日夜夜。

有人在朋友圈撒满广告，有人扎堆售楼部看样板房，有人隔岸观火在线吃瓜...跑满莆田楼市大屏幕的，还是那些你早已司空见惯的老角色们，但今年的剧本主题明显已经变了。

市区高价盘相继入市，2万+已站稳脚跟，“土豪带钞入场、部分刚需被劝退”正在同时上演...

01

莆田城区市场 两极分化！

收获一批，也淘汰一批！

五月底，经过一个阶段的蓄客后，市区四大高价盘开始集中开盘推新，联发融创龍德井壹号、保利天汇、大唐玉湖印象、建发融创和鸣兰溪让这个年中楼市变得异常热闹。

据房管局数据显示，本次四大高价盘在5月下旬的拿证开售的房源共计975套，截止目前，保利天汇备案已有324套、联发龍德井壹号备案224套，大唐玉湖印象也已备案过半，数据仍在不断更新中...

总体看，这一波市区扎堆开盘的战绩还是相当可以的，保守估计至少有800人上车，当然这八百号人多数是土豪，毕竟高单价和户型面积摆在那里，但笔者估计这里头也仍有投资人群。

两极分化：

滚烫的5月市场，开发商选择在此时开闸截流，用来稳定上半年的业绩。千人抢房、低中签率的名场面又再次重现，有人喜，却也有人悲，市场两极分化正在上演...

对于部分购房者而言，现在正面临了一个有点尴尬的囧境：“市区新建商品房的存量虽然上去了，看似有的选，实际又没得选。”有点矛盾，但情有可原。因为价格过高了，部分人群余额不足，只能是望楼兴叹。

不可否认，长期选择待定的人容易被市场抛弃，因为市场变动的节奏太快了。在买房市场里，有不少刚需动了买房念头后，拿着预算入场券，开始往返各大售楼部，但结果半年下去依旧没有任何结果，相信你身边也有这样的人。

“高不成低不就”的长期倔强，其实让挺多刚需失去了早上车的黄金时机。

02

七大新地块！市区即将再补仓

新一轮房价正在预告...

从2020年起，市区多个城中村迎来集中拆迁改造，现如今龙德井、沟头等片区被夷为平地后正在重新拔地而起，玉湖片区后半场也在加速开发中，莆田主城区逐步告别了多年“地荒”的尴尬境遇，优质新地开始频频上线，给足了当前楼市活力...

市区补仓还在继续...

据统计，市区目前最新上线的新商住地块至少达到7幅，其中大部分规划条件已经出炉，少数地块已选择拍卖机构，开始进入“市区待出让阵营”。

仔细观察，这些商住地多数分布在优质地段，月塘南对望万达、埭里地块一木兰溪头排、洋西地块坐落荔城大道旁，包括最新出炉的17.5亩玉湖地块二十二-D，位于尚济街北侧，原控规显示为B1商业用地，现被征收用于住宅用地，东侧临溪、朝南直瞰千亩内湖，想在玉湖头排看湖仍然还有机会！

玉湖地块二十二-D 17.5亩16000元/㎡以上

需要注意的是，这7幅新地块周边的房源售价已然不菲，部分已超2万/平，荔浦地块三毛坯限价1.6万/平达到玉湖限价新高，后续也仍然还会有新的预备梯队，可以预见的文献北、坂头西、南郊等片区也会有不少商住用地，可以说明一点：这些地（除安置房外）上线拍卖后，后期的售价也不会便宜。

补仓后对市场的影响...

对开发商：新地块即将加入市区战场，如果推送节奏快的话，盘面会加大，而在售房企将面临竞争更强的市场环境，即使新地不在同个片区也会造成一定的人气分流，入城的人考虑地缘性，也会考虑性价比。卖方的强弱分化也会更加严重，自身产品内功和市场接受力也会进一步被考核。

对购房者：对市场购房群体而言，新房市场如果再次增量后，就有更多的楼盘供自己选择，但在门槛上大概率会保持高价位，因为新商住地的地段摆在那里，房换房的改善群体可能负担不大，但刚需还是会有点吃力，友情建议：如果接受不了市场价位偏高的优质新盘，适当的退而求其次也是一种理性的选择，适合自己的才是最好。